经济观察网 郭有信/文 今年返乡过年，有个特殊的 任务 考察楼市，如果价格合理，必须当即拿下一套。

对于一个北漂一族来说，北京的房价有点可望而不及，怀揣着不多不少的存款，真是左右为难。当高房价阻断在京生活的梦想之后，回到老家不失为现实而可行的方法，回乡置业成了一个备选项。

略有隐忧的是，在2016年那一次全国性的房地产政策大调整中，我的老家省会城市也进行了限购（原谅我为了避免哄抬房价，而隐去城市名称）。具体来说，城市里有两个区进行了限购，购买条件是当地缴纳社保一年。对于我们这种返乡青年来说，这确实有些哭笑不得。而在过去的一年中，这两个限购区域房价上涨超过50%。如果再不出手，感觉以后在省城都买不上房子了。

持续了三个月的国家宏观调控究竟对老家房价有何影响呢？飞机落地安顿好之后，我找到了一个好朋友准备溜一圈房市。

作为一个 投资功能+备胎住宅 兼具的买房者，房子要进入我的 法眼 有几个硬性条件。由于在北京深受交通之苦，老家购房的首个要求便是，必须靠近地铁。其次，价格要合适，面积要尽可能的大。当然总预算不多。

这位朋友是当地做房地产策划的资深经理，夫妻两口子都是房地产从业人员，靠着这点关系，要求一讲，朋友开车带着我直奔楼盘。

即便已经腊月二十八，到了第一个楼盘，售楼处仍有三三两两的看房者。销售顾问说，一期开盘两三个月就已经卖光，二期将是精装的产品。精装价格比清水房每平米高出了4000元。朋友悄悄说， 也不知道卖光了是不是真的，现在开发商都有点捂盘惜售的意思。等到过了年，再过一阵子卖，价格可能会上涨。

该楼盘属于比较高档的小区，地段十分好，并且地铁口就在小区马路对面，不过价格在当地有点偏贵。看过这个楼盘之后，迅速奔向下一个。第二个楼盘比较小，一共只有四栋楼，但是一期、二期都也已经卖光了。销售顾问说，整个项目只剩下一个60多平米的小房子。朋友二话不说，拿出手机打了一通电话。

过了一会来了一个资深销售，悄悄把我们拉到一边，称还有一套符合要求的房子（70多平米），但是价格并不能优惠。朋友说，一般楼盘都会最后剩下两三套，他们自己赚钱，当然这是一般人拿不到的，也不对外销售。不过，比较意外的是，所有的楼盘都没有户型图，朋友说，按照目前的监管政策，基本上不再印上户型图宣传。

销售顾问讲解的时候，我发现她用着两个新款的ipone7。朋友说， 苹果手机算得了什么，我一个好朋友去年就赚了一辆50多万的豪车。 我朋友很直白的告诉我，老家去年楼市火得一塌糊涂，如果没有政府调控，可能价格会涨的更厉害。 现在都在楼管所备案了的，不能超过备案价格。

地产商们也已经使出了浑身解数。除了送礼、抽奖等常规动作外，有的给出了部分住宅最高优惠5%，有的给出了住宅4%的优惠，还有的推出了8.5折购商铺，同时不少开发商也推出了特价房源，预备在春节期间再创一个销售小高峰。

很难想象，在一个部分限购的西部城市中，楼市会火爆到如此地步。那么购房者都从哪里来呢？ 一个人买几套很常见，房子看着就涨起来，转手卖掉就是钱啊。 这个朋友说，限购等手段只是使得房价短期内不上涨。从拿地的情况来看，后期的价格上涨已经是必然的事情 因为在老家，虽然实行了土地价格拍卖的熔断机制，但熔断也只是在限购的两个区。

朋友说， 能买就买吧，政策不好说，除非真的有决心抑制房价。如果一两年之后又变化，房价真的不好说。 在朋友的帮助下，当天下午又看了两个楼盘，情况几乎相同。只有郊区的一个楼盘价格尚处低位，但已经远离城市中心。 没有升值潜力，5年前我入行的时候那里就是那个价格了，现在都还没有怎么变。 朋友说。

怀揣着几份房型图，我心里有点忐忑，满足需求的房子已经大大超于预算，那么还买吗？接下来将是家庭会议，一家人不得不面对这一棘手问题 如果不赶紧下手，房源可能又没了，但是城市房子已经这么多了，未来房价是否会出现日本式的泡沫破灭？尽管有一半的设想是自己住，但想着房价如果崩溃，自己还要无可奈何地还贷款，整个人都不好了。

这次回乡抢房，不仅抢不到，也加重我对置业的焦虑。其实，像我这样回乡购房的老乡很多，除了在省会城市，地级市和县级市也有不少案例。有返乡的打工者置业，有给父母买养老房，有农民进城落户 一个做地产销售的同学说，在县城最后一个月完成了一个季度的任务。这可真是年底回家抢房了。

返乡置业并不是什么新鲜话题，它已经成为每年三四线楼市的重头戏之一。毫无疑问，高房价和环境问题正助推在外漂泊的 外地人 回老家置业。而随着这种趋势不断的潮流化，社会的人口流向正在加速改变。这与国家推进区域经济发展，特别是县域经济的崛起相结合，正成为经济、社会转型的一个有趣的写照。